Nhà phố là gì? Có mấy loại nhà phố? Những ưu điểm và nhược điểm của nhà phố là gì?

Ảnh minh hoạ, liên hệ để lấy full ảnh nhà và nội thất

Đất nước đang trên đường hội nhập với thế giới, kinh tế phát triển, sự gia tăng về dân số khiến sức ép về đất ở ngày một lớn. Trước thực trạng đất chật người đông như hiện nay thì thiết kế nhà ống hay được gọi là nhà phố ra đời. Vậy, cụ thể Nhà phố là gì? Có mấy loại nhà phố? Những ưu điểm và nhược điểm của nhà phố là gì? Sẽ được chúng tôi phân tích, giải thích ngọn ngành cho các bạn được biết qua bài viết dưới đây.

1. Khái niệm nhà phố là gì?

Thuật ngữ “nhà phố” vẫn được sử dụng phổ biến hiện nay, nhà phố có tên gọi khác là nhà ống, loại nhà này là loại nhà sở hữu mặt tiền hẹp, chiều dài khiêm tốn. Chính vì diện tích khiêm tốn như vậy nên chúng được xây sát nhau và có 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông, và kiểu nhà này là kiểu thiết kế vô cùng đặc thù trong ngành xây dựng hiện nay.

Nhà phố, nhà ống là những ngôi nhà được thiết kế, xây dựng có vị trí mặt tiền vô cùng đắc địa. Với vị trí này nó sẽ mang nhiều sự thuận lợi cả về mặt kinh tế lẫn công năng sử dụng cho chủ nhân. Ngày nay thì nhà phố vẫn là sự chọn lựa số một, ưu việt và được yêu thích nhất của các gia đình. Đặc biệt loại hình này còn mang lại nhiều lợi nhuận về mặt kinh tế vì tận dụng được không gian sống kết hợp kinh doanh.

2. Các loại hình nhà phố phổ biến nhất hiện nay

Ngày nay, khi công nghệ, khoa học – kỹ thuật ngày càng phát triển, tiên tiến thì môi trường sống, nơi sống của con người cũng được tác động rõ rệt. Không nhiều những căn biệt phủ nhà vườn trong thành phố mà thay vào đó là các căn hộ, nhà phố mọc lên. Từ đó, để đáp ứng nhu cầu sử dụng của con người mà các loại hình nhà phố cũng đa dạng không kém, cùng điểm qua các loại hình nhà phố phổ biến nhất hiện nay.

Nhà phố liền kề

Kiểu nhà phố phổ biến nhất hiện nay mà bạn dễ dàng bắt gặp nhất đó chính là loại hình nhà phố liền kề. Đây là kiểu thiết kế nhà mặt phố có kiến trúc xây dựng, thiết kế giống nhau được xây dựng liền kề nhau. Không sai chút nào khi đánh giá loại hình này giống như một tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư.

Với loại hình nhà phố liền kề luôn kết hợp cùng các tổ hợp như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi như một thành phố thu nhỏ nhưng vô cùng sầm uất, tiện lợi và hiện đại. Chính tự sự tiện nghi này nó tạo ra khá nhiều thuận lợi cho các hộ dân sinh sống

Nhà phố thương mại

Loại hình nhà phố tiếp theo mà chúng tôi muốn giới thiệu đến bạn là nhà phố thương mại. Nhà phố thương mại được biết đến là khái niệm khá mới mẻ vì gần đây mới xuất hiện trên thị trường bất động sản hiện nay. Ngay từ khi loại hình nhà phố thương mại “trình làng” đã ngay lập tức nhận được rất nhiều ý kiến tích cực của người kinh doanh cũng như người dây. Điểm độc đáo của kiểu nhà phố thương mại này ở chỗ nó là sự kết hợp vô cùng hoàn hảo giữa cửa hàng kinh doanh buôn bán với nhà ở.

Đối với mô hình nhà phố thương mại hiện nay nó thường thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí ngay gần các trục đường chính để giúp việc kinh doanh được dễ dàng hơn. Kiểu nhà phố thương mại thường xuất hiện trong các khu dân cư đông đúc, nơi đó thường tập hợp nhiều cửa hàng, buôn bán sầm uất vừa thúc đẩy kinh tế phát triển đồng thời cũng giúp cho đời sống dân sinh ở đó được nâng cao hơn.

Loại hình nhà phố xanh

Chỉ mới nghe tên “nhà phố xanh” chắc hẳn bạn cũng đã hình dung ra được đây là một loại hình nhà ở thân thiện với môi trường. Khác với các loại hình nhà phố khác thì loại hình nhà phố xanh luôn ưu tiên và sử dụng triệt để những vật liệu gần gũi với môi trường nhưng lại có độ bền cao, mức chi trả hợp lý. Nhà phố xanh vô cùng thích hợp cho những người già, người lớn tuổi và trẻ nhỏ vì nó đem lại một bầu không khí trong lành, khỏe mạnh giúp đề kháng của nhóm đối tượng này được nâng cao hơn.

Nhà phố sân vườn

Rất nhiều chủ nhân đã chọn lựa kiểu nhà phố sân vườn để mang lại cảm giác sống chan hòa, thoải mái cùng với thiên nhiên. Trong loại nhà phố sân vườn này kiến trúc sư thường thiết kế sân vườn tại tầng thượng hoặc tầng trệt. Cảnh quan xanh, không khí trong lành sẽ là lựa chọn lý tưởng ở trong các đô thị đông đúc như hiện nay.

Với lối thiết kế xanh từ thiên nhiên mang đến sự thoải mái, thư thái nhất cho chủ nhân sau những ngày làm việc mệt mỏi muốn lấy lại năng lượng. Chính vì các đặc tính ưu việt của kiểu nhà này mang lại nên kiểu thiết kế nhà vườn sẽ là chọn lựa số 1 cho bạn. Tiết kiệm chi phí xây dựng cùng với đó là nhà phố sân vườn còn có thời gian thi công nhanh chóng, phù hợp cho các gia đình trẻ muốn phấn đấu hay những hộ gia đình có mức thu nhập trung bình.

Trên đây chúng tôi đã tổng hợp, phân loại và chỉ ra các đặc tính, ưu điểm của từng loại hình? Bạn nghĩ sao về những loại hình nhà phố trên và sự chọn lựa của bạn là gì?

3. Những ưu điểm và nhược điểm của nhà phố là gì?

Các bậc tiền nhân xưa đã có câu “an cư rồi lập nghiệp” cho nên nhiều gia chủ hiện đại ngày nay đã không ngần ngại gì mà bỏ qua các căn hộ chung cư và chọn cho mình nhà phố vì nó có rất nhiều ưu điểm tiện lợi. Vậy bạn đã biết được những ưu nhược điểm của nhà phố để đưa ra quyết định cho riêng mình chưa? Cùng theo dõi ngay những gợi ý mà chúng tôi đã tổng hợp dưới đây cho bạn.

3.1 Ưu điểm của nhà mặt phố

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều hộ gia đình nói không với các căn hộ chung cư để chọn lựa những căn nhà mặt phố, nhà ống. Chắc chắn nhà phố, nhà ống phải có nhiều ưu điểm nổi trội mới khiến chủ nhân đưa ra quyết định như vậy. Khi bạn sở hữu một căn nhà mặt phố có rất nhiều ưu điểm ưu việt sau:

Thuận lợi cho việc kinh doanh

Ưu điểm đầu tiên cũng là điểm cộng lớn nhát mà nhà mặt phố có được chính là thuận lợi cho việc kinh doanh, mua bán hàng hóa. Đây được đánh giá là một điều dễ nhận thấy nhất. Một căn nhà mặt tiền đẹp, thông thoáng, tiện giao thông chắc chắn sẽ thích hợp cho công việc kinh doanh . Các mô hình nhà phố, nhà ống thường nằm trong những khu đô thị lớn rất thuận lợi cho việc buôn bán và tăng thu nhập cho cả gia đình vì họ không phải chi trả tiền thuê mặt bằng, thuê các gian hàng trong các trung tâm thương mại.

Mang lại nguồn thu nhập cao khi cho phép treo biển quảng cáo

Với vị trí đắc địa như vậy sẽ thu hút nhiều nhãn hàng quan tâm, săn đón khi cho phép treo biển quảng cáo. Bạn sẽ nhận được một khoản thu lớn có thể lên đến từ 10 cho đến 20 triệu đồng/tháng, với khoản tiền này chắc chắn gia đình bạn sẽ có một khoản thu tốt, thụ động đúng không nào?

Bạn sẽ có một không gian sống thoải mái

Ưu điểm của nhà mặt phố chính là sự thoải mái mà bạn sẽ thấy đây là điểm khác biệt so với nhà chung cư. Ở đây bạn hoàn toàn được quyền chủ động khi sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của mình mà không hề lo lắng liệu nó có vướng mắc hay phải chịu sự chi phối của ban quản lý tòa nhà nơi bạn sống (chung cư), chủ đầu tư,… Rồi tất cả các hoạt động sinh hoạt riêng tư, sinh hoạt riêng của gia đình bạn được tự do như có được các buổi liên hoan, karaoke… thoải mái nhất. Bạn chẳng còn lo về khoản chi phí dịch vụ gửi xe, phí bảo trì thang máy rồi vệ sinh, ánh sáng cho không gian chung

Mua nhà mặt phố không lo lỗ lãi

So sánh với các căn hộ chung cư thì nhà mặt phố sẽ không phải lo lắng quá nhiều về tình trạng xuống cấp. Thường thì nhà mặt phố tình trạng xuống cấp sẽ chậm hơn so với nhà chung cư, chính vì điều này mà phần lớn chủ nhân thường yêu thích chọn lựa nhà mặt phố hơn. Đặc biệt khi mua nhà phố chủ nhân còn có thể linh hoạt trong việc bán lại mà không phải lo lắng về tình trạng lỗ, lãi như chung cư.

3.2. Nhược điểm của nhà mặt phố

Vạn vật đều có hai mặt rõ ràng, đối với nhà phố hay còn gọi là nhà ống bên cạnh những ưu điểm vượt trội đã biết thì nó vẫn tồn tại một số nhược điểm như sau:

Đối mặt với tiếng ồn

Nếu quyết định chọn nhà mặt phố thì điều này đồng nghĩa với việc đối mặt với tiếng ồn. Đây cũng chính là một trong những điều khiến nhiều gia chủ phải e ngại, phân vân khi chọn sinh sống tại nhà phố, nhất là những ngôi nhà ngoài mặt đường, nơi kinh doanh buôn bán tại nơi sầm uất. Ở các đô thị đông đúc thì nhịp sống nhanh hơn, dài hơn cho nên cuộc sống mỗi ngày nơi đây thường kết thúc rất muộn đồng nghĩa với việc bạn phải chịu cảnh xe cộ đi lại đông đúc và nhộn nhịp rất lớn và rất lâu. Chính vì điều này mà trong gia đình bạn có người già và trẻ nhỏ thì chọn lựa nhà ống, nhà mặt phố không là quyết định tối ưu.

Nhà ống có chiều ngang nhỏ

Chiều ngang nhỏ là một trong những hạn chế của nhà ống hiện nay, sự hạn chế này khiến cho việc bố trí cũng như lắp đặt nội thất trong căn nhà khó khăn hơn. Nếu không biết sắp xếp chắc chắn căn nhà của bạn sẽ rơi vào tình trạng lộn xộn mà công năng lại không được đảm bảo. Chính vì thế mà nhà ống thường xây 3 tầng để có thể đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Nhà ống thường có không gian bí bách, cứng nhắc

Chắc chắn rồi! Nhà ống với bề ngang hạn chế cho nên bạn phải chấp nhận sống trong không gian bí, tù túng và thiếu ánh sáng tự nhiên. Thậm trí trong nhà bạn có nhiều phòng phải bật điện hỗ trợ ngay cả vào ban ngày. Xét theo phong thủy thì việc làm này thực sự không tốt cho gia đình của bạn, đặc biệt là gia đình có người nhà và trẻ nhỏ.

Nhà ống sẽ được thiết kế theo phong cách hiện đại cho nên sẽ gây ra sự cứng nhắc và có phần nhàm chán, đơn điệu

Tinh trạng an ninh kém

Chắc chắn việc chọn lựa nhà phố đáp ứng được quyền riêng tư cho mình thì đồng nghĩa với việc bạn khó kiểm soát các vấn đề an ninh. Tình trạng trộm cắp, hỏa hoạn,… cũng sẽ xảy ra nhiều hơn ở các khu nhà ống. Do vậy mà đây cũng là điểm bất tiện cho cả nhà bạn. Trường hợp bạn muốn đi du lịch, về quê hoặc đi công tác xa thì bạn phải có các phương án như nhờ người nhà đến trông coi hoặc phải đầu tư cho các thiết bị chống trộm, giám sát nên sẽ làm bạn khá tốn thời gian, công sức rồi cả tiền bạc mặc dù sự an tâm chưa hẳn là cao đâu. Xung quanh nhà phố có nhiều hộ gia đình, dân cư nhưng cũng sẽ khiến bạn phải lưu tâm. Lý do chính bởi đặc thù nhà ống là độc lập, riêng biệt không giống như ở quê, họ rất hạn chế giao tiếp, không được thân thiết như ở quê. Chưa kể trình độ dân trí trong một khu phố bạn ở cũng chênh lệch nhau cho nên khiến sự giao lưu lại càng có khoảng cách. Một môi trường hạn chế về giao tiếp như vậy thì đối với những gia chủ có con nhỏ cần phải cân nhắc khi đưa ra quyết định có nên mua nhà mặt phố hay không.

4. Giải pháp khắc phục nhược điểm của nhà phố

Khi xã hội ngày càng phát triển nhiều loại hình nhà ở ra đời để đáp ứng nhu cầu của con người và trong đó không thể không nói đến nhà phố,nhà ống. Mọi hình thức nhà ở đều có những ưu và nhược điểm riêng biệt cho nên điều quan trọng nhất là bạn biết cách khắc phục những nhược điểm của nó để sống hòa hợp và thoải mái nhất trong không gian sống của mình. Nhà mặt phố bên cạnh những ưu điểm tuyệt vời của nó mang lại thì còn tồn tại những nhược điểm mà chúng tôi đã nêu ra ở phần trên. Nếu bạn quyết định chọn nhà phố thì hãy bỏ túi các giải pháp khắc phục nhược điểm của kiểu nhà này ngay dưới đây.

Giải pháp tránh thiết kế được cửa sổ bên hông nhà

Nhà phố được thiết kế và xây dựng thường là không thiết kế được cửa sổ mở cánh ở hông nhà. Lý do bởi kiểu nhà ống, nhà phố được thiết kế xây dụng liền kề với nhau bên hông cho nên nó xảy ra tình trạng không bố trí được cửa sổ mở cánh ở đây. Việc không có cửa sổ nó sẽ khiến sự thông thoáng của ngôi nhà bị giảm bớt đi. Giải pháo đưa ra đó chính là thiết kế cửa ban công, các ô thoáng trong nhà giúp đưa gió, không khí, ánh sáng vào trong ngôi nhà của bạn.

Thiết kế giếng trời cho nhà ống

Thực tế hiện nay thì các mẫu thiết kế nhà phố đẹp thường có thêm giếng trời trong nhà. Bạn sẽ khá bất ngờ với thiết kế này, với khoảng thông tầng ở trong nhà hoặc phía sau mang ánh sáng, cũng như không khí tự nhiên vào bên trong. Khi không khí được lưu thông sẽ mang đến sự thoải mái, không gian nhà phố

Chọn lựa các mẫu thiết kế nhà ống mới lạ

Thông thường các mẫu nhà phố, nhà ống với một khoảng diện tích hạn hẹp thì phong cách thiết kế hiện đại sẽ là sự chọn lựa tối ưu nhất. Tuy nhiên nếu như phong cách hiện đại sẽ dễ gây ra cho chủ nhân có cảm giác cứng nhắc và nhàm chán ngay chính trong không gian nhà bạn thì hãy chọn lựa những mẫu thiết kế nhà ống mới lạ. Gợi ý cho bạn đó là lối thiết kế không gian xanh ở mặt tiền, không gian xanh ở trong nhà sẽ mang đến cho bạn một không gian đáng sống. Đừng quên trồng thêm cây xanh, tiểu cảnh để giúp ngôi nhà có thêm sức sống hơn nhé!

5. Những lưu ý cần biết khi mua nhà phố, nhà ống

Bỏ một số tiền không nhỏ ra để mua nhà cho nên bạn nên cân nhắc và tìm hiểu thật kỹ ngôi nhà bạn định mua. Chúng tôi sẽ note ra những điều cần lưu ý khi cần mua nhà phố, nhà ống ngay dưới đây để giúp cho bạn sở hữu một căn nhà đẹp, hợp lý và tránh những phiền toái về nhà đất sau này.

-Hãy xác định mục đích mua nhà để làm gì?

Mục đích mua nhà sẽ quyết định được ngôi nhà của bạn như thế nào. Nhiều người mua đất với mục đích để ở, nhiều người lại mong muốn kinh doanh hoặc vừa để ở vừa để kinh doanh. Khi xác định được mục đích mua nhà thì bạn cần đưa ra sự chọn lựa phù hợp.

Nhiều người mua nhà chỉ để ở, chỉ để kinh doanh nhưng có người mua nhà vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc mua nhà để đầu tư kiếm lời. Cần xác định ngay từ đầu để lựa chọn cho phù hợp.

-Thời gian mua nhà

Thời gian mua nhà cũng sẽ chi phối và đòi hỏi bạn phải có kế hoạch cụ thể để có thể dành dụm tiền và phân định thời gian mua nhà cho thoải mái. Thực tế cho thấy thật khó mà có thể tìm được một căn nhà theo ý muốn ngay ở những lần đi xem nhà đầu tiên. Cho nên bạn cần sắp xếp thời gian để đi xem nhà, cân nhắc giá vì giá cả nhà cũng có biến động lên xuống theo thời kỳ. Có thể lúc này bạn đủ tiền mua nhưng chỉ đến tháng sau thôi là giá nhà đã tăng lên khiến bạn không thể sở hữu căn nhà đó.

-Cân nhắc về tài chính không nên mua theo cảm tính

Một ngôi nhà có giá trị rất lớn cho nên trước khi đưa ra quyết định bạn cần xem xét kỹ càng. Nhất là nguồn tài chính của bạn đang hạn hẹp nên không thể không thể mua một ngôi nhà mà mức chi trả vượt quá tầm kiểm soát mà khiến bạn mua sẽ phải vay một khoản tiền lớn. Khi đó nếu ở ngôi nhà đẹp mà lúc nào cũng lo lắng về tiền nợ sẽ khiến bạn căng thẳng và không khí trong gia đình luôn căng thẳng.

-Nên dự trù trước các khoản chi phí phát sinh

Bạn nên biết rằng mua nhà ngoài tiền nhà thỏa thuận sẽ còn có nhiều khoản phí khác như sửa sang lại, mua thêm vật dụng,… chính vì thế bạn nên dự trù các khoản chi phí phát sinh không đáng có để tránh khỏi những chi phí phát sinh.

ông dự trù trước các khoản chi phí phát sinh

-Phải kiểm tra Giấy chứng nhận sở hữu nhà đất là thật hay giả

Hiện nay có rất nhiều người mua bán bất động sản lại sử dụng sổ, giấy tờ chứng nhận nhà ở giả cho nên bạn bắt buộc phải kiếm tra giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Nếu bạn không có kiến thức về việc xem các giấy tờ cộng với việc mua nhà lần đầu thì hãy nhờ những ai am hiểu tư vấn như luật sư.

-Đến tận nơi xét đến vị trí của ngôi nhà

Ngoài công năng sử dụng, tính thẩm mỹ thì giá trị của ngôi nhà còn ở vị trí là của ngôi nhà. Ngôi nhà có vị trí thuận lợi về giao thông, rồi thuận tiện nhất cho mình như gần nơi làm việc, trường học của con, công viên, chợ, bệnh viện, các trung tâm mua sắm, vui chơi, giải trí…sẽ giúp cho đời sống của bạn tiện nghi hơn.

-Quan tâm đến môi trường sống và an ninh xung quanh

Vấn đề an ninh khu vực có tốt hay không cũng là yếu tố quan trọng vì nó ảnh hưởng rất lớn đến các thành viên trong gia đình, đặc biệt là con nhỏ. Bạn sẽ không còn cảm thấy bất an khi sống trong một khu dân cư có trình độ dân trí cao, yêu thương lẫn nhau.

-Hãy xem kỹ nhà khi nhận bàn giao

Ngôi nhà có vị trí thuận lợi, thiết kế đẹp thì bạn vẫn phải chú trọng kiểm tra kỹ bên trong như hệ thống ống nước, đường dây, vách tường nhà,… để có kế hoạch sửa chữa hợp lý, đáp ứng đúng nhu cầu của người sử dụng.

Hi vọng với những thông tin hữu ích trên đã trả lời cho bạn các vấn đề Nhà phố là gì? Có mấy loại nhà phố? Những ưu điểm và nhược điểm của nhà phố là gì? Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ cho chúng tôi ngay nhé!

Minh Nguyệt

– Liên hệ ngay 0969 093 651 để mua nhà đất Hà Nội.

Gọi điện Nhắn tin Zalo