Các chi phí phát sinh khi xây nhà ít ai lường trước

Để xây dựng một ngôi nhà đẹp đúng với sở thích, đáp ứng nhu cầu sử dụng đòi hỏi chủ đầu tư phải chuẩn bị thật kỹ lưỡng. Tuy nhiên, chi phí xây nhà, đặc biệt các chi phí phát sinh là điều hầu hết các chủ đầu tư đều không thể dự trù chính xác được.

Không phải ai cũng đủ năng lực dự trù kinh phí xây nhà, nhất là những công trình kiến trúc sang trọng, hoành tráng. Nếu không chuẩn bị, tính toán kỹ lưỡng sẽ dễ rơi vào thế bị động làm phát sinh thêm chi phí mà ít ai lường trước được. Dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cho các chủ đầu tư về nguyên nhân và các chi phí phát sinh khi xây nhà.

Các chi phí phát sinh khi xây nhà làm tổng kinh phí xây dựng bị đội lên đáng kể.

1. Thay đổi bản vẽ thiết kế 

Khi chủ nhà chốt thiết kế bản vẽ 3D, phương án mặt bằng thì đơn vị thi công sẽ chốt bảng báo giá dự toán chi tiết cho công trình. Nếu chủ nhà muốn thay đổi thiết kế mặt tiền nhà hoặc vài chi tiết khác trong bản vẽ thì sẽ dẫn đến phát sinh thêm chi phí. Vì vậy, bạn cần phải xác định kỹ sở thích cũng như nhu cầu sử dụng công năng trong ngôi nhà.

2. Thay đổi chủng loại vật tư xây nhà 

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng có thể phát sinh khi chủ nhà thay đổi về chủng loại vật tư. Chẳng hạn, chuyển sang lựa chọn vật ốp lát cao cấp hơn ban đầu nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ. Hoặc thiết kế nhà ban đầu là cửa mở một cánh, nhưng sau đó chủ nhà muốn đổi thành cửa lùa, chi phí lúc này sẽ tăng lên.

Chủng loại vật tư khác nhau trong xây dựng.

3. Phát sinh do sự cố thi công 

Trong quá trình thi công có thể sẽ xảy ra sự cố khiến nhà hàng xóm bị lún, nứt, thấm dột… Việc này sẽ làm phát sinh chi phí đền bù, sửa chữa những ngôi nhà đó.

Theo các chuyên gia xây dựng, khi xây nhà phố, nhà cao tầng, cần tổ chức khảo sát địa chất công trình nhằm thu thập tài liệu về các lớp đất làm cơ sở tính toán nền móng và phương pháp thi công cho phù hợp. Bên cạnh đó, cần làm công tác với các gia đình lân cận, kiểm tra hiện trạng của các nhà trong khu vực xung quanh để trong quá trình xây dựng nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ (lún sụt, rạn nứt kết cấu…) thì có cơ sở để thương lượng bồi thường.

4. Chi phí thanh tra, xây dựng sai phép, tháo dỡ 

Chủ nhà không tuân thủ đúng theo bản vẽ đã được cấp giấy phép xây dựng, chẳng hạn như xây thêm tầng, lấn thêm diện tích. Khi bị kiểm tra buộc phải dừng thi công, tháo dỡ, đập bỏ, gây tốn kém chi phí.

5. Chi phí phát sinh khi xây nhà do thêm các hạng mục 

Dù cổng nhà, hàng rào, sân vườn, tiểu cảnh trang trí… chỉ là các yếu tố phụ để đảm bảo yếu tố an ninh, tính thẩm mỹ cho ngôi nhà nhưng thực tế các hạng mục phụ này thường tốn khá nhiều tiền xây dựng dẫn đến phát sinh chi phí không nhỏ.