Người vay mua nhà áp lực vì lãi suất ngày càng cao

Chia sẻ tin này:
Mua bán ký gửi hơn 15.000 căn nhà đẹp

Tại nhiều ngân hàng, lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng nhích lên, tạo nhiều áp lực trong việc trả nợ, nhất là với những người vay cách đây vài năm.

Theo ghi nhận của Tuổi Trẻ, mức tăng lãi suất phổ biến đối với các khoản cho vay tiêu dùng, trong đó có vay mua nhà, xây, sửa nhà là từ 11-12,5%/năm. Điều này là do lãi suất huy động được điều chỉnh tăng liên tục trong thời gian dài vừa qua.

Khách vay mua nhà hoang mang vì “càng trả càng tăng”

Vào giữa năm 2016, chị Kim Oanh (quận Tân Phú, Tp.HCM) bắt đầu vay gần 500 triệu đồng tại một ngân hàng với thời hạn 20 năm. Trong 2 năm đầu, lãi suất cố định là 9%/năm, khoản gốc và lãi chị phải trả là 5 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2018, số tiền phải trả mỗi tháng cứ tăng dần đều, có tháng lên đến 6 triệu đồng. Nguyên nhân là vì ngân hàng nhiều lần áp dụng mức tăng lãi suất mới, đến tháng 1/2019 là 11,2%/năm. Mặc dù chị đã trả bớt được nợ gốc, chỉ còn 390 triệu đồng, nhưng mỗi tháng số tiền lãi phải trả tăng thêm cả triệu đồng.

vay mua nhà
Nhân viên một ngân hàng tại Tp.HCM đang làm thủ tục cho khách vay mua nhà. Ảnh: T.T.D.

Theo những người vay tiền mua nhà, sửa nhà, thì trên thị trường mức lãi suất cao nhất đã lên đến 12,5%/năm, khiến những trường hợp giải ngân theo tiến độ gặp khó.

“Thời gian qua, lãi suất cho vay với cá nhân mua nhà, cho vay bất động sản có nhích lên do lãi suất huy động trên thị trường tăng và Ngân hàng Nhà nước yêu cầu kiểm soát chặt dòng vốn vào bất động sản. Còn vốn vay cho các lĩnh vực ưu tiên thì lãi suất cho vay thấp hơn.
Cũng có ý kiến cho rằng lạm phát chưa đến 4% mà lãi suất cho vay trên dưới 10%/năm là quá cao, tôi cho rằng lãi suất cho vay liên quan đến nhiều yếu tố.
Hiện mức lãi suất trên dưới 10%/năm áp dụng cho người vay mua nhà, khoản vay dài 10-15 năm vì lãi suất huy động với khoản gửi dài đã lên đến 7-8%/năm, thậm chí cao hơn. Do vậy, lãi suất cho vay với các khoản cho vay dài hạn để mua nhà cũng tăng theo.”
Ông Nguyễn Hoàng Minh (Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Tp.HCM)

Chị Minh Hà (quận Bình Thạnh) cũng phải vay ngân hàng 800 triệu đồng để mua một căn hộ, thời hạn trả nợ là 15 năm, lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu chưa đến 8%/năm, số tiền giải ngân cũng thấp. Sau khi giải ngân hết số tiền vay thì chị Hà choáng váng vì cả gốc và lãi phải trả đều tăng chóng mặt.

>> Xem thêm:  Ngân hàng rao bán hàng loạt bất động sản để giảm nợ xấu

Mức lãi suất ngân hàng chị vay đang áp dụng 12%/năm, nên số tiền mỗi tháng chị phải trả là 12,5 triệu đồng. Khách hàng này than thở: “Nếu lãi suất tăng cao nữa chắc tôi phải bán căn hộ để giảm bớt áp lực”.

Người vay mua nhà nên cân nhắc

Sở dĩ lãi suất cho vay mua nhà trong thời gian qua liên tục tăng là do nhiều nguyên nhân, như tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn giảm từ 45% về 40%, nên để cơ cấu lại nguồn vốn, các ngân hàng đều phải tăng lãi suất huy động tiền gửi dài hạn.

Theo Phó tổng giám đốc của một ngân hàng cổ phần, giá vốn đầu vào hiện đang quá cao, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng đã ở mức 7-8%/năm, chưa kể chi phí, dự trữ bắt buộc nên lãi suất cho vay bất động sản “nếu trên 10%/năm thì biên lợi nhuận còn rất thấp”, chỉ khoảng 2%. Vì vậy, vị này xác nhận: “Dư địa để giảm lãi suất cho vay gần như rất thấp”.

Ông Võ Tấn Hoàng Văn, Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) cho biết: “Dù chưa được phân bổ chỉ tiêu tín dụng nhưng SCB vẫn không hạn chế các khách vay mua căn hộ, mua nhà để ở có nguồn trả nợ bằng lương hoặc nguồn thu nhập từ kinh doanh.”

Ông Nguyễn Đình Tùng – Tổng giám đốc Ngân hàng Phương Đông (OCB), cũng nhận xét, chính sách siết nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn sẽ khiến lãi suất cho vay đắt hơn vì các ngân hàng đều phải tăng lãi suất để huy động vốn dài hạn. Thực tế cũng cho thấy, lãi suất trên thị trường đã tăng.

>> Xem thêm:  5 sai lầm phổ biến khi mua nhà chung cư trả góp

Trong bối cảnh trên, chuyên gia Bùi Quang Tín khuyến cáo người vay mua nhà cần cân nhắc vì việc trả nợ sẽ rất áp lực khi lãi suất tăng. “Người làm công ăn lương có nhu cầu vay nên cân nhắc, “liệu cơm gắp mắm” để bảo đảm được khả năng trả nợ”, ông Tín nói.

Chia sẻ tin này:
Nếu bạn chưa tìm thấy ngôi nhà tương lai thì hãy sử dụng chức năng Tìm kiếm hoặc Điền vào form dưới đây. Hãy viết yêu cầu mua nhà thật chi tiết, chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay!



Nhà mặt đất - Mua bán ký gửi bất động sản thổ cư

Có thể bạn quan tâm